Siedlisko czy mała działka?
Zrozumienie omawianego zagadnienia nie jest łatwe. W polskich przepisach znajdują się aż trzy definicje działki budowlanej, podczas gdy siedlisko nie doczekało się ani jednej. Jak w takim razie odnaleźć się w tym galimatiasie? Po pierwsze przeczytaj poniższy artykuł. W razie problemów i wątpliwości poproś o pomoc profesjonalistę.
Osoba zamierzająca postawić budynek na działce budowlanej powinna po sprawdzeniu dokumentacji nieruchomości oraz przeprowadzeniu transakcji zakupu, zdobyć pozwolenie na budowę lub zgłosić ją w odpowiednim urzędzie.
Obecne przepisy nie podchodzą do kwestii budowania domu na działce budowlanej tak restrykcyjne, jak parę lat temu. W przypadku zgłoszenia, już po 30 dniach bez odpowiedzi urzędnika, uznaje się że wydana została milcząca zgoda. Niestety za ułatwienia na tym etapie trzeba zapłacić. Działki budowlane są o wiele droższe niż podobne wymiarowo siedliska.
Co to jest działka siedliskowa?
Działka siedliskowa to określenie, które przeznaczone jest dla nieruchomości, leżących w granicy gospodarstw rolnych. Przepisy nie podają więcej szczegółów. Pomocne w tym zakresie okazuje się orzecznictwo. Zgodnie z sądową interpretacją, są to zabudowane powierzchnie, przynależące do gospodarstwa i będące jego niezbędnymi częściami.
Najprościej rzecz ujmując, siedlisko to działka rolna z zabudowaniami. Ma to niebywałe plusy na przykład cenowe. Działki rolne są tańsze od tych budowlanych, w wielu przypadkach są też położone w ładniejszych miejscach. Jeśli więc bardziej niż na wygodzie i połączeniu z miastem, zależy ci na zapierających dech w piersiach widokach za oknem, możesz rozpocząć poszukiwania idealnego siedliska.
Skoro siedlisko jest rodzajem działki rolnej, możliwość jej zakupu jest ograniczona. Osoba niebędąca rolnikiem może kupić tylko nieruchomość o wskazanych przepisami gabarytach – do 0,5 ha. Każdy, kto chce kupić większą działkę musi mieć odpowiedni status. Jest to o tyle ważne, że przy małej powierzchni działki siedliskowej, trudno otrzymać kredyt na budowę domu.
Postępowanie z zakupem działki jest uzależnione od tego czy na upatrzonym gruncie znajduje się już budowla, czy mamy dopiero zamiar ją postawić. Jeśli kupujemy zabudowane siedlisko można wnioskować o przebudowę. Z kolei przy pustym gruncie, trzeba pamiętać że na działce rolnej można postawić jedynie budynek związany z prowadzeniem gospodarstwa. A po jego wybudowaniu, działkę powinno się odrolnić.